Süreyya Paşa Vakfında neler oluyor? Hani Yayla Sanat Tahliye Edilmişti.
HABER-ÖMER ŞAHİN- Maltepe Belediye Başkanı Esin Köymen, ilçe sınırlarındaki Süreyya Plajı'nda bulunan alışveriş alanıyla ilgili sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, sözleşmenin süresi bittiğinden dolayı tahliye edildiğini ve alanı Vakfa geri kazandırdığını belirterek kira gelirlerinin artacağını ve Maltepelilere daha iyi eğitim ve sağlık hizmetleri sunulacağını duyurmuştu. Ancak İddialara göre yeni sözleşmeye göre süresinin bitmediği ve bu sebeple hukuken bir tahliye kararının olmadığı iddia edildi.
Süreyya Plajı'nda bulunan alışveriş alanı 1954 yılında Süreyya İlmen'in eşi Adalet İlmen tarafından vakfedildi. Vakfedilen alan, Süreyya Vakfı'na ait. Vakıf senedine göre, vakfın başkanlığını, Maltepe Belediye Başkanı seçilen kişi yürütüyor. Yönetim kurulunu ise Belediye Encümeni oluşturuyor.
Süreyyapaşa Vakfı ile yatırımcı Yavuz Yayla, 01.04.1992 tarihli sözleşme ile İstanbul ili, Kartal ilçesi, Maltepe Mah, pafta 25/1, ada 363, parsel 1 sayılı ve 2848 ada, (eski parsel no 19) 146 parsel sayılı gayrimenkullerin yap-işlet-devret usulü ile yapımı ve 25 yıl süre ile işletilmesi hususunda anlaşmışlardır. 01.04.1992 tarihli sözleşme, 10.03.1993 tarihinde Park Ticaret ve Turizm İşletmecilik A.Ş.’ye devredilmiştir.
İş bu sözleşme uyarınca sözleşme konusu yerlerin 363 ada 1 parseldeki bir kısım alanın Ulaştırma Bakanlığının kamulaştırma kararı ile kamulaştırılması ve ayrıca 2848 ada 19 parseldeki alanın tamamının Maltepe Belediyesince Barış Manço parkı adı altında kullanılması nedeniyle , şirket tarafından kullanılamaması üzerine kullanılamayan bu alanlar için şirket, Borçlar Kanunu 306. Maddedeki seçimlik hakkını kullanarak gerek ihtarlarla ve gerekse yaptırmış olduğu değişik iş dosyası ile kira indirimi talebinde bulunmuş ve fakat davalı Süreyyapaşa Vakfı kira bedelinde indirim yapmamıştır. Bunun üzerine şirket tarafından İstanbul Anadolu 19. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2020/961 E Sayılı dosyası ile kullanılmayan alanların oranı dikkate alınarak kira bedelinin indirilmesi için dava açtı. ve davanın kısmen kabulüne karar verildi. Bu esnada Süreyyapaşa Vakfı tarafından kira bedellerine ilişkin icra takipleri yapıldı.
Şirket ile Vakıf 1992 yılından beri kiracılık ilişkisi yürütmeleri sebebiyle her ne kadar karşılıklı dava ve icra takipleri başlatılmış olsa da sulh görüşmeleri devam etmiş ve 10.02.2024 tarihinde tüm icra ve icra dosyaları ile bağlantılı dava dosyalarına konu borçların ödenmesi ve işbu dosyalardan feragat edilmesi ve kira sözleşmesinin uzatılması hususunda Vakfın o tarihteki başkanı ile Borç Tasfiye Sözleşmesi imzaladı.
İşbu Borç Tasfiye Sözleşmesi ile şirketin(Yavuz Yayla) tüm icra borçlarını 3 ay içinde ödemesi, 01.04.1992 tarihli kira sözleşmesinin 9. Maddesi ile kullanılan kira süresinin uzatılmasına ilişkin rüçhan hakkının taraflarca kabul edildiği ve ayrıca bu süreye ek olarak KİRA SÖZLEŞMESİ SÜRESİNİN 10 YIL SÜRE İLE UZATILDIĞI, icra dosyalarından ve borç ve mecurun tahliyesi ile ilgili dosyalardan alacaklının FERAGAT edeceği hususları düzenlendi. Şirket sözleşmede yer alan vadelerde tüm borçlarını ödedi.
Maltepe Belediye Başkanı vakıf senedine göre vakfın başkanı/müdürü olarak kabul edilmektedir. Maltepe Belediye Başkanının son yerel seçimler sonucunda değişmesi ile Vakfın Başkanı da doğal olarak değişmiştir. Yeni Vakıf Başkanı mevcut Belediye Başkanı Esin Köymen , 10.02.2024 tarihli Borç Tasfiye Protokolünden haberdar olmadığını karşılıklı davalarda vekilleri sıfatıyla beyan etmeye başladı. Şirket tarafından 10.02.2024 tarihli protokol uyarınca kira ödemeleri banka kanalıyla ve dekontlara protokol şerhi düşülerek yapılmış ve yenilemeden sonra yeni döneme ilişkin kira bedelleri de ödenerek tüm yükümlülükler eksiksiz yerine getirildi. Vakıf, ihtirazi kayıt olmadan bu ödemeleri aldıktan sonra sözleşmeyi kimin imzaladığını bilmediğini beyan etmesi açık bir kötüniyettir. Kaldı ki Vakıf başkanı olan Ali Kılıç tarafından imza edildiği şüpheye yer bırakmayacak şekilde açıkken protokolden haberdar olmamaları mümkün değildir.
Hatta eski başkan Ali Kılıç, İstanbul Anadolu 10. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2024/519 E. sayılı dosyasına yazılı beyanda bulunarak sözleşmeyi kendisinin imzaladığını ve vakıf kayıtlarına girdiğini beyan etmiştir. Taraflar arasında yazılı bir şekilde yapılan 10.02.2024 tarihli sözleşme ile kira sözleşmesinin uzatılarak yenilendiği açıkken, protokol öncesinde verilen kesinleşmiş mahkeme kararlarının icrası ile şirketin tahliye işlemleri başlatıldı.
Kaldı ki 19.08.1992 tarihli senetle, bağımsız ve sürekli nitelikte 27,5 yıl süre ile üst hakkı tesis edilmiş olup, şirketin üst hakkı da devam etmektedir. Artık önceki sözleşmeye istinaden verilen tahliye kararı uyarınca tahliyeyi talep etmek, tahliye kararlarının yürürlükte olduğunu iddia etmek hukukun ve yazılı sözleşmenin yok sayılmasıdır.
Konu ile ilgili olarak; Prof. Dr Murat Doğan ve Doç. Dr. Akın Ünal Tarafından verilen 05.08.2024 Tarihli Hukuki Mütalaada da taraflar arasındaki kira ilişkisinin devam ettiği ayrıntılı olarak incelenerek tespit edildi.